La Legge 431/1998 è stata una pietra miliare nell'introduzione dei contratti di affitto concordati in Italia. Tuttavia, il panorama normativo è stato ulteriormente delineato e arricchito con il Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017. Questo decreto ha portato significative modifiche alla normativa esistente, influenzando direttamente la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato. Le Associazioni di categoria, rappresentanti di proprietari ed inquilini riconosciuti dal decreto, si sono riunite con il Ministero dei Trasporti e i comuni di varie città italiane per rinnovare le convenzioni, sia a livello nazionale che locale. L'obiettivo di queste riunioni era negoziare le migliori condizioni a tutela della categoria dei proprietari e degli inquilini. I rappresentanti delle associazioni sono disponibili per fornire consulenza, assistenza nella stesura e registrazione dei contratti di affitto, contribuendo così a garantire un'applicazione efficace e equa delle disposizioni normative. È importante sottolineare che tali disposizioni sono attualmente in vigore, offrendo un quadro normativo chiaro e definito per gli affitti concordati in Italia.
USO ABITATIVO
• PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, L431/98 • FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie • DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all'art. 3, c. 1, L 431/98( • SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 • CANONE all'interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L431/98
STUDENTI UNIVERSITARI
• PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 2 e 3, L431/98 • FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza • DURATA da 6 mesi a 3 anni • SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 • CANONE all'interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, 6 3, L431/98
TRANSITORIO
• PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 1, L431/98 • FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L431/98 • DURATA fino a 18 mesi • SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex ari. 4, c. 2, L.431/98 • CANONE secondo il D.M. 16.1.2017 nei Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell'ultimo censimento, all'interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni e in ogni caso libero per i contratti di durata pari o inferiore a 30 giorni
